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房企贫富差距正加大两类小房企有突围机会万芳

发布时间:2020-02-14 12:17:21 阅读: 来源:涡流泵厂家

房企贫富差距正加大 两类小房企有突围机会,

又到了一年一度的年报季,开发商们轮流在香港、上海、深圳等地与投资者见面,公布去年的业绩,同时公布今年的发展目标。从已经发布的年报中,我们发现房企 贫富差距 正在加大。虽然有些企业仍在盈利,但增速已明显放缓。对他们来说,如何寻找新的增长点,变得尤为迫切而重要。而对于那些亏损的房企来说,如何活下去,则事关生死存亡。

到目前为止,没有听说谁做养老地产是成功的,但都在试,唯恐错过了机会。 景瑞控股联席主席兼总裁闫浩告诉记者,包括他在内大部分房企高管的困惑是,未来十年,房地产究竟走向何处?

在此前举行的景瑞地产业绩发布会上,闫浩透露,今年可能会和You+公寓合作,在上海宝山开发一个青年公寓项目,这一消息令在场媒体感到惊讶。景瑞在上海地产圈的口碑,向来以稳健、务实、低调著称,今年却选择和You+公寓这样一个盈利模式敢于创新的公司合作,殊为罕见。

不仅仅是景瑞在尝试新领域。总部同样在上海,发展风格也与景瑞颇为相近的旭辉控股集团在之前的业绩发布会上也透露,今年会在房地产开发主业以外,探索大资管的商业模式,为企业和个人代管商业地产开发项目。在此之前,旭辉并没有大面积管理零售商业地产资产的经验。

看好市场却调低目标

在召开业绩发布会时,碧桂园、富力、旭辉、景瑞等多家房企都表示今年将会发展新的业务领域,只不过在对新业务的投入上,各家都表现得极为谨慎,既不贸然涉水过深,导致企业面临翻船的危险;又不能完全对新领域视而不见,错过转型的绝佳机会。

尽管房地产市场有回升的趋势,但各家房企在谈到今年业绩目标时都极为谨慎,不愿意像往年那样给出极高的增长目标。

以九龙仓集团为例,2015年其在内地的销售目标是220亿元。虽然目标较去年业绩持平,但九龙仓董事局副主席吴天海表示,今年要实现目标不容易。

去年合同销售金额增长近四成的旭辉地产,对2015年定的目标是全年合同销售250亿元,较2014年增长约18%。

景瑞地产今年提出的目标是在去年的基础上增长接近10%,与去年增速持平。

远洋地产董事局主席李明在2014年度业绩发布会上透露,公司2015年销售目标是较2014年的401亿元增长5%。朗诗绿色地产甚至对今年的销售业绩没有明确的目标。

宝龙地产是仅有的几家预计今年销售增幅在20%以上的房企之一。其今年的目标是130亿元,较去年增长22.1%。

令人诧异的是,这些房企对今年目标的谨慎,并不是因为对未来市场的悲观,相反,不少房企对今年的市场仍然看好。闫浩说,今年全国两会对房地产市场的政策有一个清晰的定调,从中可以看出,中央政府对房地产行业是支持的。

旭辉总裁林峰也持类似的看法,他认为,2015年市场将呈现一个缓慢回升的态势,2015年下半年比上半年要好过,2015年上半年比2014年下半年好过。

尽管如此,开发商今年提出的增长目标却依然谨慎,多数房企的增长目标都没有超过20%。

对此,一位业内人士这样解释:很多开发商觉得,今年的成交量有可能回升,但价格却很难上涨。这意味着销售业绩的增加,得靠卖出更多的房子才能实现。

但对开发商来说,要卖掉更多的房子,并不是件容易的事。不仅是因为房企面临的市场竞争日趋白热化,更是因为土地价格没有丝毫松动,开发商依然需要投入较高成本才能拿到满意的地块。

中小房企处境艰难

今年很多企业会退出这个行业,不仅是一些小企业,小企业倒不着急,如果只有一个项目完全不用着急。我认为一些中等规模的企业,甚至一些区域型大企业,他们可能也要退出。今天退出还有钱可赚,或者说还能保住胜利果实,如果现在不退,未来也许连胜利果实都保不住。

易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱的看法,基本反映了过去几年整个房地产行业的发展趋势。据他统计,2014年前10强房企所占的市场份额已经达到16.92%,20强达到22.78%,50强达到31.14%,100强达到37.75%。

丁祖昱预计,从2015年开始接下来的3年,这一数字还会继续上升,差不多上升到前10强达到25%左右,20强达到30%左右,50强达到40%左右,100强达到50%左右。

如此看来,未来房地产中小企业的处境将变得愈发艰难。 今天销售额50亿~80亿的企业压力最大,在银行的放贷名单中他们排不上号,开发贷拿不到,发债又发不了。便宜的资金拿不到,导致融资成本迅速提高,好的地拿不到,老本也快吃完了。这时他们要面临抉择,是继续咬住牙拼,还是退出这个行业。即使维持现状也很难。 丁祖昱说。

这是丁祖昱判断中小房企将大规模退出的依据。而对销售规模大的公司而言,局面同样不容乐观,很多房企虽然去年取得了不错的销售业绩,但回款却很糟糕,因为银行按揭贷款审批缓慢,加上限购等因素,房企在回款上遇到了不小的挑战。

另一方面,企业的成本却在不断上升。除了土地成本,融资成本、人工成本也在不断上涨。目前,一些技术熟练、专业能力强的建筑工人月薪已经达到6000~8000元。 今年的竞争仍然非常激烈,房企和竞争对手之间是你死我活的关系。 丁祖昱说,很多大公司的住宅业务中有非常高比例的项目是不赚钱的,真正赚钱的已经不多,这导致今年开发商格外注重成本,很多房企不再像过去那样 养闲人 ,因此不少房企传出了裁员的风声。

(编辑:英灿)

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