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广州8月一手楼市量价齐跌中心六区均价创历史新高【综合看点】

发布时间:2019-09-30 16:00:43 阅读: 来源:涡流泵厂家

“金九银十”在即,广州房管部门昨日公布的最新楼价报告显示,广州8月份一手楼“量价齐跌”,环比7月份,成交量跌了18.22%,成交价跌了2.27%。不过,房地产专家认为,在传统淡季的8月,成交量超80万平方米其实是“好成绩”,专家预计今年“金九银十”势头不错,10月有望“量价齐升”,估计成交量可过百万平方米。

成交量:环比跌两成同比涨五成

广州房管部门昨日公布了8月份广州的一手楼成交数据,如果按全市口径(含增城从化)计算,成交量为82.27万平方米,环比7月份跌了18.22%,但同比去年的8月份则涨了51.62%。如按传统的10区口径,8月份成交量为61.95万平方米,环比跌了20.81%,同比则涨了50%。可见,两种口径下,8月份广州一手楼成交量趋势大致相同:环比跌幅不少,同比涨幅极大。

而具体到中心六区和外围四区来看,两者成交量分别是16.72万平方米和45.23万平方米,两者环比跌幅相差不大,都徘徊在20%左右,但同比涨幅方面,后者的涨幅远远大于前者,达到近六成。这意味着,今年8月份郊区盘成交量远好过去年。

成交价:中心六区创历史新高

成交价方面,广州房管部门公布的官方数据显示,如按全市口径计算,8月广州一手楼价为15964元/平方米,环比7月微跌2.3%,同比去年8月微涨3.87%。如按传统10区口径,同样呈现“环比微跌同比微涨”的趋势,网签均价为18050元/平方米,环比跌了1.1%,同比则涨了5.45%。

从传统10区口径看,尽管8月份楼价比7月份略微跌了1.1%,但均价仍然超过1.8万元/平方米,是2014年7月份以来第二个上1.8万元/平方米的月份。

值得一提的是,8月份中心六区楼价达史上新高,为31034元/平方米,与去年同期比涨了17.86%,而与7月份环比则微涨0.78%。事实上,今年6月份以来,广州中心六区的楼价首次突破了“3”字头,一路上扬至今超3.1万元/平方米。这也意味着,从2011年以来中心六区一直处于“2”字头的时代已成过去。

荔湾黄埔齐创新高

各区的楼价数据则显示,多个区8月份的楼价都创了历史新高,其中荔湾区8月份楼价为29101元/平方米,环比7月均价足足多了4866元/平方米。此外,黄埔(传统口径)8月均价达20224元/平方米,首破“2”字头。上述区8月份的一手楼网签价都达到该区的楼价历史新高。

此外,根据各街道的一手楼签约情况,天河区冼村街8月楼价达全市最高,均价为79363元/平方米,分析报告解释,主要是由于这个街道成交的5宗商品住宅中,有3宗座落于汇悦台,该楼盘成交价格较高所致。

某地产项目部总经理黄韬分析,6、7、8三个月都是传统淡季,往年一般月成交量也就60万平方米左右,但今年居然有80万平方米,可谓“淡季不淡”,环比呈下跌趋势只是暂时的,而成交价的环比下跌也只是结构性的微跌。他预计,今年的“金九银十”会“量价齐升”,10月份成交量估计会突破百万平方米,成交价也会温和上涨,“一定好过去年同期”,原因包括去年底及今年初以来一系列刺激楼市的行政政策和金融政策,加上股市受创,部分资金流也重新返回楼市。

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